Banyak profesional bisnis ritel ingin mencari real estat komersial yang siap untuk bisnis . Setelah semua, itu adalah banyak pekerjaan untuk menemukan properti komersial , menyewa kontraktor , membangun bangunan Anda dari awal , dan kemudian harus merakit bisnis Anda di atas semua itu ! Namun demikian , saya selalu menyukai membangun properti komersial saya dari bawah ke atas . Saya memiliki portofolio investasi yang cukup beragam , tapi aku punya pendekatan yang sama untuk semua investasi properti komersial saya . Apakah saya beroperasi ruang ritel atau mengakuisisi properti komersial untuk menyewakan kepada para penyewa , saya ingin memiliki kontrol sebanyak mungkin.
Anda lihat , properti komersial naik dan turun sangat cepat sehingga orang sering tidak benar-benar merawat cukup dalam membangun mereka . Sebuah properti komersial tua cenderung memiliki masalah struktural dalam jangka panjang , tapi konstruksi baru sering gagal jauh lebih cepat dari itu . Ketika saya pertama kali mulai dari , properti sewa komersial yang saya menyewa baru berusia tiga tahun . Pemilik yang dijamin bebas dari cacat , dan mengatakan kepada saya bahwa saya akan tidak punya masalah menjalankan bisnis yang sukses keluar dari itu . Segera setelah hujan datang tahun itu, bagaimanapun , aku benar-benar sibuk . Atap bocor , merusak banyak barang dagangan saya dan menyebabkan masalah serius cetakan . Saya belajar banyak dari pengalaman itu, dan sekarang bahwa saya memiliki uang untuk membangun gedung sendiri , saya tidak mengambil risiko . Beberapa orang berpikir aku gila kontrol , tapi saya masih berpikir lebih baik untuk membangun dari bawah ke atas .
Satu hal besar mengenai mulai dari awal dengan properti komersial adalah bahwa Anda tidak tertipu oleh penampilan dari lokasi . Saya telah melihat terlalu banyak properti komersial yang terlihat seperti pemenang dijamin , tetapi memiliki sejarah panjang usaha bangkrut . Kadang-kadang , bangunan ini tidak sehat , tapi kadang-kadang itu hanya masalah lokasi yang buruk . Ketika tidak ada yang dibangun di sana , tidak ada yang menipu Anda. Yang Anda miliki adalah lokasi dan sejarahnya . Itu hanya bagaimana aku menyukainya .
Aku mengakui untuk menjadi seorang fanatik untuk rincian . Sebagai soal fakta , saya telah kehilangan lebih dari satu properti komersial real estat karena saya menghabiskan terlalu banyak waktu untuk meneliti dan telah itu dibeli dari bawah saya . Namun , pendekatan hati-hati saya telah terbayar .
Anda lihat , properti komersial naik dan turun sangat cepat sehingga orang sering tidak benar-benar merawat cukup dalam membangun mereka . Sebuah properti komersial tua cenderung memiliki masalah struktural dalam jangka panjang , tapi konstruksi baru sering gagal jauh lebih cepat dari itu . Ketika saya pertama kali mulai dari , properti sewa komersial yang saya menyewa baru berusia tiga tahun . Pemilik yang dijamin bebas dari cacat , dan mengatakan kepada saya bahwa saya akan tidak punya masalah menjalankan bisnis yang sukses keluar dari itu . Segera setelah hujan datang tahun itu, bagaimanapun , aku benar-benar sibuk . Atap bocor , merusak banyak barang dagangan saya dan menyebabkan masalah serius cetakan . Saya belajar banyak dari pengalaman itu, dan sekarang bahwa saya memiliki uang untuk membangun gedung sendiri , saya tidak mengambil risiko . Beberapa orang berpikir aku gila kontrol , tapi saya masih berpikir lebih baik untuk membangun dari bawah ke atas .
Satu hal besar mengenai mulai dari awal dengan properti komersial adalah bahwa Anda tidak tertipu oleh penampilan dari lokasi . Saya telah melihat terlalu banyak properti komersial yang terlihat seperti pemenang dijamin , tetapi memiliki sejarah panjang usaha bangkrut . Kadang-kadang , bangunan ini tidak sehat , tapi kadang-kadang itu hanya masalah lokasi yang buruk . Ketika tidak ada yang dibangun di sana , tidak ada yang menipu Anda. Yang Anda miliki adalah lokasi dan sejarahnya . Itu hanya bagaimana aku menyukainya .
Aku mengakui untuk menjadi seorang fanatik untuk rincian . Sebagai soal fakta , saya telah kehilangan lebih dari satu properti komersial real estat karena saya menghabiskan terlalu banyak waktu untuk meneliti dan telah itu dibeli dari bawah saya . Namun , pendekatan hati-hati saya telah terbayar .
Tidak ada komentar:
Posting Komentar